강남 빌라 vs 노도강 아파트, 최근 5년 투자 수익률은?

 

강남 빌라 vs 노도강 아파트, 최근 5년 투자 수익률 뒤집힌 이유

안녕하세요!

요즘 부동산 시장에서 재미있는 변화가 일어나고 있더라고요.

예전에는 '아파트는 무조건 빌라보다 낫다'는 생각이 일반적이었는데, 최근 데이터를 보니 그게 꼭 맞는

말은 아닌 것 같아요. 특히 서울에서는 '어떤 아파트냐'보다 '어디에 있는 집이냐'가 더 중요해지고 있어요.

오늘은 이런 변화에 대해 함께 살펴보려고 해요.

 

강남 빌라가 노도강 아파트보다 더 많이 올랐다?

집토스라는 부동산 중개업체에서 최근 발표한 자료를 보면 정말 놀라운 사실이 나와요.

최근 5년(2020~2025년) 동안 강남3구(강남·서초·송파)의 빌라 매매가 상승률이 노도강(노원·도봉·강북)

아파트 상승률보다 더 높았다고 해요.

 

구체적인 수치로 보면, 강남3구 빌라는 25.8%가 올랐는데, 노도강 아파트는 19.7%만 올랐어요.

같은 크기(전용면적 59㎡)로 비교해보면 강남3구 빌라는 5년 동안 평균 1억 3646만 원이 올랐고,

노도강 아파트는 8744만 원이 올랐다고 해요. 거의 5천만 원 차이가 나네요!

10년 전에는 어땠을까?

재미있는 건, 좀 더 긴 기간으로 보면 이야기가 달라진다는 거예요. 지난 10년(2015~2025년)을 봤을 때는

노도강 아파트가 115.5% 올라서, 강남3구 빌라(102.4%)보다 약 13%포인트 더 높았어요.

 

이건 무슨 의미일까요? 예전에는 '아파트'라는 주거 형태가 더 큰 가치 상승을 가져왔지만, 최근에는

'강남'이라는 위치가 더 중요해졌다는 뜻이에요. 부동산 투자의 핵심이 '상품'에서 '입지'로 바뀌고 있는 거죠.

 

왜 강남 빌라가 더 많이 오르고 있을까?

이런 현상이 나타나는 이유는 여러 가지가 있을 수 있어요. 우선 강남은 교육, 교통, 문화 시설 등이

잘 갖춰져 있어서 살기 좋은 동네로 꼽히죠. 또한 강남에 새 아파트를 짓기가 점점 어려워지면서,

빌라라도 강남에 살고 싶어 하는 사람들이 늘어나고 있어요.

 

게다가 요즘엔 빌라도 예전과 달리 시설이 좋아지고 있어요. 신축 빌라는 아파트 못지않은 편의시설을

갖추고 있는 경우가 많죠. 그래서 '빌라=낡고 불편한 집'이라는 인식이 점점 바뀌고 있어요.

 

서울 부동산 시장의 양극화 현상

이런 현상은 서울 부동산 시장의 양극화를 보여주는 단서이기도 해요. 실제로 서울 아파트 시장에서

강남3구의 신고가 거래가 노도강의 25배에 달한다고 해요. 정말 엄청난 차이죠!

 

이건 결국 '핵심 지역'에 대한 쏠림 현상이 점점 심해지고 있다는 뜻이에요. 많은 사람들이 같은 서울이라도

'더 좋은 위치'에 살고 싶어하고, 그런 지역의 집값은 계속 오르는 반면, 그렇지 않은 지역은 상대적으로

덜 오르거나 심지어 내리기도 하는 거죠.

 

부동산 투자, 이제는 다르게 봐야 할 때

이재윤 집토스 대표의 말처럼, 이번 분석 결과는 우리의 기존 생각을 한번 돌아보게 만들어요.

'아파트는 무조건 빌라보다 낫다'는 오래된 통념이 이제는 맞지 않을 수도 있다는 거죠.

 

부동산을 볼 때 단순히 '아파트냐, 빌라냐'를 따지기보다는 그 집의 위치, 주변 환경, 미래 발전 가능성

등을 종합적으로 봐야 한다는 뜻이에요. 특히 투자 목적이라면 더더욱 냉철한 분석이 필요하겠죠.

 

앞으로의 부동산 시장은 어떻게 될까?

이런 추세라면 앞으로도 '좋은 위치'에 있는 부동산은 형태와 상관없이 가치가 올라갈 가능성이 높아 보여요.

물론 경제 상황이나 정부 정책에 따라 변동이 있을 수 있지만, 기본적으로 '입지'의 중요성은 계속될 것 같아요.

 

다만, 너무 과열된 지역은 언젠가 조정을 받을 수도 있으니 무작정 비싼 지역만 좇는 것도 위험할 수 있어요.

결국은 자신의 상황과 목적에 맞게 신중하게 판단하는 게 중요하겠죠.

 

집을 고를 때 이제는 '아파트냐 빌라냐'보다 '어디에 있는 집이냐'를 더 중요하게 생각해야 할 때가 온 것 같네요.

여러분은 어떻게 생각하시나요?

집을 고르실 때 가장 중요하게 생각하는 기준이 있으신가요?

댓글로 함께 이야기 나눠봐요!